Appartement Cayenne 2 pièce(s) 53.50 m2

IDEAL PREMIER ACHAT ou INVEST

Dans une résidence de 1989 en impasse, proche des commodités à Cayenne, en face de l'Hôpital Rosemon:
Deux pièces de 48 m² entièrement carrelé, avec entrée, salon et pièce de vie en séjour cathédrale, cuisine ouverte aménagée semi équipée, salle d'eau et wc indépendant à l'entrée. A l'étage, une chambre aménagée sous les combles de la mezzanine. Pièce principale équipée d'une climatisation.
Le tout avec une terrasse carrelée d'une surface agréable pour être aménagée et pouvoir en profiter. Un garage sous-sol complète le bien.
Travaux d'immeuble déjà votés et provisionnés, lancés fin 2025.

*Home staging virtuel: photos meublées non contractuelles
Le bien comprend également un large box en sous-sol de l'immeuble.
Le prix tient compte de l'état de l'immeuble et des travaux qui sont à voter.
Dans une copropriété de 40 lots dont 20 lots principaux.

Charges : 136€/ trimestre (2024)
TF: 1381 €
Charges récupérables ALUR (ancien bail): 125€/mois
Travaux provisionnés: 40 000€, AG en fin d'année
quote part des travaux de copro estimés: Moins de 1500 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Consommation énergie finale : Non communiqué (DPE non obligatoire en Guyane).

Le syndicat des copropriétaires indique qu'aucune procédure n'est en cours sur la copropriété (art. L 721-1 du CCH).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr

Visites sur rendez-vous avec financement pré validé.

Situé au 2eme étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services).

Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable varangue, idéale pour profiter de la douceur des fins de journée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau fonctionnelle, ainsi que d'un espace cuisine pratique.

Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre sur Cayenne ou d'un bien intéressant pour un investissement locatif, cet appartement réunit tous les atouts : sécurité, confort, localisation et potentiel.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans attendre !

Idéalement situé à l'entrée de Cayenne, cet appartement de 47 m² dans une résidence bien entretenue (construction 2011) offre un cadre pratique et agréable.
Composition : 2 pièces, séjour lumineux, cuisine ouverte, chambre confortable avec un vrai espace dressing, douche avec et wc séparés.
Atout majeur : une varangue de 8,20 m² pour profiter d'un espace extérieur convivial.
Charges de copropriété : 232 € / trimestre
(dont 173€ récupérables sur les charges locataires).
Fond de travaux: 52.44€/an
TF: env 1250€
Vendu vide : parfait pour un premier achat ou un investissement locatif (location nue ou meublée)
Loyer potentiel : entre 750 € et 850 € en location bail 89.
Immeuble suivi par des copropriétaires impliqués.

Emplacement stratégique : proche des commodités et idéal pour le tourisme, notamment pour profiter du carnaval de Cayenne.
? Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !
>>>>Contactez Guy Hoquet au 05 94 28 65 50

Consommation énergie finale : Non communiqué (DPE non obligatoire en Guyane).
Le syndicat des copropriétaires indique qu'aucune procédure n'est en cours sur la copropriété (art. L 721-1 du CCH).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr